福島区福島6丁目の新築路面店舗｜グラングリーン大阪近くのテナント
この物件はこんな方に合いそうです
今回ご紹介する店舗は、福島区福島6丁目にある新築マンション1階の路面区画。
立地や広さ、前面道路の雰囲気を考えると、例えばこんな業種の方には相性が良さそうです。
・美容室
・プライベートサロン
・クリニック
・物販店
・カフェなどの軽飲食
約20坪ほどの広さで、間口はガラス張り。
大通り沿いではないものの、落ち着いた住宅エリアの中にあるため、ゆったり営業したい業種には合う空気感があります。
今回はそんな店舗区画を、現地の街並みも含めて少し歩きながら見ていきます。
グラングリーン大阪にもほど近く、再開発が進むエリア。
数年後にはまた街の雰囲気も変わっているかもしれません。
まずは現地までの道のりから。
なにわ筋線の工事の真横を通って現地へ
現地までの道のりは、現在ちょっと特別な雰囲気。
なにわ筋線の工事が進んでいるため、高架下の景色も普段とは少し違います。
今しか見られない工事中の景色
高架下を通ると、普段とは違う少し白っぽい空間。
こういう景色も、工事が終われば見られなくなると思うと少し貴重です。
ちなみにこの工事、完成予定は2028年3月頃とのこと。
まだしばらくはこの風景が続きそうです。
ここには昔、貨物列車の線路がありました
柵の向こう側。
実は以前ここには貨物列車の線路がありました。
大阪の街もこうして少しずつ姿を変えていくんですね。
新しい鉄道ができれば、この周辺の人の流れもまた変わりそうです。
北ヤード開発エリアがすぐ近く
少し歩くと見えてくるのが、北ヤードの再開発エリア。
グラングリーン大阪を中心に、
このあたりの街並みはここ数年でかなり変わりました。
まだ完成途中の部分も多いですが、
「これからどんな街になっていくんだろう」と
つい想像してしまうエリアです。
今回の物件に到着
こちらが今回の店舗。
新築マンションの1階部分の路面店舗です。
まず目に入るのが、
ガラス張りで間口が広いファサード。
通りが広いわけではありませんが、
店の前を通る人からは比較的視認性がありそうです。
内装はボード仕上げのスケルトンに近い状態。
これから店舗づくりをする前提の区画ですね。
店舗前の南側道路
今回は室内写真がないため、
まずは前面道路の様子を。
こちらが南側。
大通りではないので、
人通りは「多すぎず少なすぎず」といった印象。
逆に、
落ち着いた業種には合いそうな空気感です。
北側を見ると梅田スカイビル
反対の北側を見ると、
遠くに梅田スカイビルが見えます。
梅田までも歩けなくはない距離感。
福島エリアと梅田エリアのちょうど間くらいの立地です。
この微妙なポジション、
実は意外と狙う人も多い場所だったりします。
約20坪の使いやすそうな広さ
面積は
64.98㎡（約19.6坪）
ややコンパクト。
今回の物件をざっくり整理すると
・新築マンション1階の路面店舗
・約20坪
・ガラス張りで間口広め
・前面道路は大通りではない
・梅田徒歩圏＋福島エリア
立地的には
「がっつり集客型」というより、落ち着いた業種向きの印象。
例えば
・美容室
・プライベートサロン
・クリニック
・物販店
・カフェなどの軽飲食
などは相性が良さそうです。
逆に重飲食は不可とのこと。
とはいえ、このエリアは再開発の影響もあり
今後どんな街になっていくのかまだ読み切れない部分もあります。
その意味では、
少し先を見据えて出店する人には面白い立地かもしれません。
物件概要
【所在地】大阪市福島区福島6丁目
【交通】JR大阪環状線「福島駅」徒歩9分
【構造】RC造15階建て
【建築】2025年2月築
【面積】64.98㎡
【現況】空
【取引態様】仲介
条件
賃 料 ：528,000円（税込）
管理費 ：-
敷金 ：6カ月
礼金 ：1カ月
契約 ：定期借家10年
その他諸条件はお問合せ下さい。
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