【肥後橋駅直結】D’sグラフォート大阪NYタワー7階｜55㎡1LDK賃貸レポート
肥後橋駅の改札を出て、ほぼ雨に濡れず帰れる距離。
正直に言うと、安くはない。
1LDK・55㎡。
数字だけ見れば
「もう少し出せばもっと上いけるのでは？」
と思う人もいるはず。
でも。
最寄りは肥後橋駅 徒歩1分。
というより、ほぼ建物。
今回のお部屋は
D’sグラフォート大阪NYタワーHIGOBASHI 7階。
駅直結×分譲タワー。
この条件を“日常”に落とし込むとどうなるか。
歩いてみました。
雨の日に価値がわかる物件
晴れの日は正直、駅1分のありがたみは薄い。
でも。
台風の日。
仕事で疲れ切った夜。
傘を持っていない朝。
地下からそのまま建物へ入れる動線。
これ、地味に生活のストレスを削ってきます。
派手さはない。
でも、確実に効いてくるやつ。
もう1か所のエントランス。
見た目はしっかり分譲タワー仕様。
ゴージャスですが、やりすぎ感はなく落ち着いた印象です。
2階共用部はホテルライクな空間
エスカレーターで2階へ。
ロビーはまるでホテルのような雰囲気。
フロントもあり、分譲タワーらしい安心感があります。
「家に帰る」というより、
「ホテルに戻る」ような感覚に近いかもしれません。
7階フロアの静けさ
今回のお部屋は7階。
エレベーターは2基あり、待ち時間は比較的スムーズ。
内廊下はカーペット敷き。
足音が響きにくく、空調も効いていて快適です。
共用部の質感は、日々の満足度にじわっと効いてくる部分ですね。
玄関まわりのゆとり
玄関は大理石調で高級感のある仕上がり。
シューズボックスも容量しっかり。
単身〜2人暮らしなら十分なサイズ感です。
約11帖のダイニング空間
ダイニングは約11帖。
床暖房が2面、エアコン1基付き。
55㎡の1LDKとしては、ゆとりのある広さ。
ソファ＋ダイニングテーブルを置いても窮屈さは感じにくい印象です。
7.7帖の洋室＋WIC
洋室は7.7帖。
ウォークインクローゼット付きで収納力も◎
7階というリアル
超高層の絶景ではありません。
ドーンと抜けたパノラマを期待すると
少し違う。
ただ、東向きで前は比較的抜けている。
そして静か。
タワーの“上”を取るか、
タワーの“便利さ”を取るか。
この部屋は後者です。
水まわりの仕様
トイレは独立手洗い付き。
地味ですが、実際に住むとありがたいポイント。
キッチンはシステムキッチン。
ディスポーザーついてます。
これ、地味に便利です。
生ゴミの匂い問題、ほぼ解決。
3口ガスコンロ
料理をする方には十分な設備です。
寸法ピッタリの食器棚
キッチン裏側の寸法のあった収納は地味にうれしい。これは残置物とのことですがキレイな状態で残されており重宝できそう。
洗面台はワイドタイプ。
朝の準備がゆったりできそうです。
浴室は追い炊き機能付き。
分譲タワーらしく、水まわりのグレードは安定感があります。
浴室乾燥機は今回新しく交換♪
このお部屋が向いていそうな人
・肥後橋エリアで落ち着いて暮らしたい
・駅距離はできれば妥協したくない
・共用部の質感も重視したい
・単身〜2人で少しゆとりある広さが欲しい
逆に、
「とにかく家賃を抑えたい」という方にはやや強気な価格帯かもしれません。
ただ、駅直結×分譲タワー仕様という条件を考えると、
エリア内では比較対象になる物件はそこまで多くない印象です。
気になる方は、ぜひ一度現地で体感してみてください。
物件概要
【所在地】大阪市西区江戸堀1-6-17
【交通】大阪メトロ四つ橋線「肥後橋駅」徒歩1分
【構造】RC造46階建て
【建築】平成20年410月築
【間取】1LDK
【面積】55.79㎡
【現況】空室
【取引態様】仲介
条件
賃 料 ：192,000円（税込）
管理費 ：20,000円（税込）
礼 金 ：42.4万円
その他諸条件はお問合せ下さい。
ちなみに1階は24時間フィットネスジムもあり体を鍛えれます♪
この物件は
「テンションが上がる家」ではなく
「生活が整う家」。
住んで半年後に
“あ、ここにしてよかったかも”
とじわっと思うタイプ。
気になるなら、
一度現地へ。
この静けさは、写真では伝わりません。
この物件が気になった方は
