「北新地駅・西梅田駅」徒歩3分。導線が強すぎる四ツ橋筋の路面物件
本日は、梅田すぐ・四ツ橋筋沿い。
しかもただの路面ではありません。
北新地駅 徒歩3分
西梅田駅 徒歩3分
そのほか含めて8アクセスが使える交通要所。
そんな場所にポツンと空いた、
11.5坪の路面店舗をご紹介します。
堂島地下街から、物件まで歩いてみる
スタートは堂島地下街。
雨の日でも、真夏でも、真冬でも――
この地下導線が使えるのは本当に強い。
南どんつきの階段を上がると
目に飛び込んでくるのは堂島地下街の看板。
「もう地上か」と思った瞬間、
すぐそばにマクドナルド。
この時点で、人通りの説明は不要かもしれません。
地上に出ると、一気に“梅田の表側”
階段を上がると、
中之島フェスティバルタワーがすぐそこ。
オフィス、商業施設、飲食店。
昼も夜も人の流れが途切れないエリアです。
そして、そのまま歩いていくと
物件前の歩道に到着。
四ツ橋筋沿い、正真正銘の路面店舗
こちらが今回の物件。
四ツ橋筋に面した1階路面店舗です。
以前は花屋さんとして営業されていたとのこと。
この周辺はオフィスも店舗も多く、
「花が日常的に必要とされるエリア」。
業種選定のヒントが、すでにここにあります。
別角度から見ても、やっぱり“良い顔”
少し角度を変えて見ると、
間口の雰囲気や視認性がよく分かります。
さらに別角度から。
ガラス面が多く、中が見えやすい路面。
なお、自動ドアは残置物扱い（性能保証なし）ですが、
使えるなら初期コストを抑えられるのもポイント。
間取りは11.5坪。曲線が、いい
最後に間取りをチェック。
約11.5坪（38.01㎡）。
特徴的なのは、このやわらかい曲線。
カクカクしていない分、
物販・花屋・テイクアウト・ショールームなど、
レイアウト次第で“個性”が出しやすい形です。
飲食店も相談可能ですが、
ダクトやガスの引込はないため、
その場合は工事費負担が必要になります。
立地で勝負したい人へ
・北新地 徒歩3分
・西梅田 徒歩3分
・8路線アクセス
・四ツ橋筋沿い
・11.5坪の路面店舗
派手さより、立地と導線の強さ。
じわじわ効いてくるタイプの物件です。
写真では伝わらないのは、
地下から地上へ上がったときの「人の量」と「流れ」。
物件概要
所在：大阪市北区堂島浜
構造：鉄骨造9階建て
築年：平成元年
面積：38.01㎡（11.5坪）
引渡：即時
取引態様：仲介
条件
賃 料 ：410,000円（税別）
管理費 ：35,000円（税別）
敷 金 ：相談
礼 金 ：相談
現 況 ：空
定期借家契約（2年）再契約可
その他諸条件はお問合せ下さい。
ちょっと気になるなと思ったら
まずは一度現地で。
この空気感は写真だけじゃ伝わりません。
この物件が気になった方は
