梅田・お初天神通り近く｜小さく始める1階路面の店舗（4.3坪）
梅田の街を歩いていると、ふと「ここ、何か始まりそうだな」と感じる場所に出会うことがあります。
本日ご紹介するのは、まさにそんな一角。
場所は「お初天神通り」すぐ近く。
観光客も、仕事帰りのビジネスパーソンも、週末を楽しむ人たちも行き交う、梅田らしい賑わいの中心地です。
今回の物件は、1階路面店舗・約4.3坪。
コンパクトながらも、「梅田のど真ん中で路面」という、それだけで価値を感じていただける立地です。
阪急東通りもすぐそこ。雨の日でもストレスなし
物件から少し歩けば、すぐに阪急東通り。
しかもこのエリア、アーケードがしっかり整備されているため、雨の日でもほとんど濡れずにアクセス可能なんです。
「天候に左右されにくい」
これ、実はお店選びではかなり大事なポイント。
特に物販やテイクアウト業態では、集客力にじわじわ効いてきます。
物件前の通りもアーケード付き。さらに…地下街の真上！
さぁ、物件の目の前に立ってみましょう。
こちらの通りも、しっかりアーケード付き。
日差しや雨を気にせず、人通りが自然と生まれる環境です。
そして注目ポイントがもう一つ。
なんと、真下は地下街。
地上と地下、両方の人の流れを感じられる立地というのは、
梅田エリアでもなかなか貴重です。
シャッター越しでも伝わる「ちょうどいいサイズ感」
現在はシャッターが下りており、室内はご覧いただけませんが、
外観からも分かるこのサイズ感。
約4.3坪という限られたスペース。
「梅田で路面店をやってみたい」
その第一歩として、かなり現実的な選択肢ではないでしょうか。
シャッターの先にあるのは、自動ドア
シャッターを上げると、すぐ目の前に自動ドア。
路面店舗らしく、外からの視認性と入りやすさをしっかり意識した造りです。
以前は立ち飲み屋として営業されていた区画とのこと。
この立地とサイズ感を活かした業態だったことが、なんとなく想像できます。
給排水はあり。ただし設備面の注意点も
室内には給排水設備あり。
ただし、正直にお伝えするといくつか注意点もあります。
・ガスは引き込みなし
・給水はやや弱め
そのため、本格的な重飲食というよりは、物販＋軽調理、テイクアウト、ドリンク中心などの業態が現実的。
逆に言えば、「火を使わない」「設備投資を抑えたい」方にとっては、無駄が少なくスタートできる区画とも言えます。
極小ながら、しっかり厨房スペースあり
室内奥には、コンパクトな厨房スペース。
決して広くはありませんが、必要最低限はしっかり確保されています。
小さなカウンター、
ドリンクや簡単な仕込み、
テイクアウト対応
「4.3坪だからこそ、動線を考えたお店づくりができる」
そんなイメージが湧いてきます。
路面の小型店舗では嬉しい「専用トイレ付き」
そして意外と重要なポイント。
室内にトイレありです。
このサイズの路面店舗では、「トイレが共用」「そもそも無い」というケースも少なくありません。
スタッフ用としても、お客様対応としても、この点は地味にありがたい設備です。
設備を理解すれば、使い方が見えてくる物件
ガスなし、給水弱め。
たしかに制限はあります。
でもその分、
・物販
・テイクアウト
・ドリンクスタンド
・ポップアップショップ
・予約制・少人数向け店舗
など、“割り切った業態”には非常に相性がいい。
梅田・お初天神という立地で、
このサイズ感、この条件。
「何をやるか」がハマれば、
しっかり個性を出せる一店舗になるはずです。
物件概要
所在：大阪市北区小松原町
構造：鉄骨造10階建て
築年：1986年築
面積：14.28㎡（4.3坪）
引渡：相談
取引態様：仲介
条件
賃 料 ：相談
管理費 ：相談
敷 金 ：相談
礼 金 ：相談
現 況 ：空
定期借家契約（10年）
保証会社加入要
ちょっと気になるなと思ったら
まずは一度現地で。
この空気感は写真だけじゃ伝わりません。
この物件が気になった方は
