本町駅徒歩3分｜西区立売堀に誕生する新築セットアップオフィス【2026年3月完成予定】

大阪市西区立売堀エリアに、2026年3月完成予定の新築商業ビルが誕生します。
最寄りは大阪メトロ四つ橋線「本町駅」徒歩3分。

本町エリアでオフィス移転や新規開設を検討している企業にとって、立地・築年数・初期費用のバランスが気になる物件です。

今回は現地確認と図面情報をもとに、写真付きでご紹介します。

本町駅徒歩3分｜立売堀エリアの立地環境

最寄りは大阪メトロ四つ橋線「本町駅」。

今回は21番出口から地上へ。
“今話題の8番出口”ではありませんが、実用性重視でいきます。

エスカレーターでスムーズに地上へ

本町は大阪のビジネス中心地の一つ。
梅田・心斎橋方面へのアクセスも良く、支店開設や営業拠点としても選ばれやすいエリアです。

現地到着｜2026年3月完成予定の新築ビル

駅から歩いて約2〜3分ほどで現地に到着。
まだ建築中ですが、建物名が少し見える段階。
新築ならではの期待感があります。

今回はまだ工事中ということもあり、内覧できたのは2階区画のみ。
とはいえ、今回のメインは“セットアップオフィス仕様”という点です。

室内は大きな窓が印象的。
立売堀エリアはビルが密集している印象もありますが、採光がしっかり確保されているのは好ポイントです。

自然光が入るオフィスは、それだけで印象が変わります。

室内イメージ｜65㎡・103㎡の使いやすい区画

■ A区画：65.43㎡　※右の区画
■ B区画：103.43㎡ ※左の区画

西区立売堀エリアでこのサイズ帯は、
「小さすぎず、大きすぎない」実用的な面積。

室内は大きな窓が印象的で、自然光が入りやすい設計。
採光が確保されているオフィスは、体感的な広さや働きやすさに直結します。

初期費用を抑えられるセットアップオフィスとは？

今回の2階区画は「セットアップオフィス」仕様。

セットアップオフィスとは、
あらかじめ内装やレイアウトが整えられた状態で引き渡されるオフィスのこと。

通常必要となる

・内装設計費
・工事期間
・レイアウト検討の時間

これらを大きく削減できるのが特徴です。

移転スケジュールがタイトな企業や、
初期コストを抑えたいスタートアップ企業にとっては合理的な選択肢と言えます。

極端な話、PCや什器を持ち込めばすぐに業務開始できるケースもあります。

エントランス付近のイメージパース。
来客動線が整理されており、コンパクトながらも印象に残る設計です。
スタートアップ企業や支店開設などにも相性がよさそうです。

事務所スペースのイメージ。
無駄のないレイアウトで、デスク配置もしやすそうな設計。
65㎡区画であれば少人数体制、103㎡区画であれば部署単位の運用も現実的です。

別角度からの事務所スペース。
セットアップオフィスの魅力は、「悩む時間を減らせること」。
内装打ち合わせや工事期間を短縮できるのは、移転スケジュールがタイトな企業にとって大きなメリットです。

会議室スペースのイメージ。
ガラスパーテーション仕様であれば、圧迫感を抑えつつ空間を区切れる設計。
来客対応が多い業種には特に重宝しそうです。

社長室イメージ。
独立空間を確保しながらも、過度に重厚になりすぎないデザイン。
ベンチャー企業や成長フェーズ企業にもフィットしやすい印象です。

本町エリアで移転を検討中なら一度は比較したい物件

本物件の条件は

・敷金0カ月
・礼金1カ月
・定期借家契約5年（再契約相談可）

一般的なオフィス賃貸と比較すると、初期費用は抑えめの設定です。

セットアップ仕様と組み合わせることで、
「内装＋保証金」の両面で資金負担を軽減できる可能性があります。

物件概要

【所在地】大阪市西区立売堀
【交通】大阪メトロ四つ橋線「本町駅」徒歩3分
【構造】鉄筋コンクリート造 8階建
【建築】2026年3月
【面積】65.43㎡／103.43㎡
【契約形態】定期借家契約（5年）相談
【現況】建築中
【取引態様】仲介

条件

賃　料　：相談
管理費　：相談
敷　金　：０カ月
礼　金　：１カ月
現　況　：空

定期借家契約（5年）再契約可　相談可
その他諸条件はお問合せ下さい。

ちょっと気になるなと思ったら
まずは一度現地で。

この空気感は写真だけじゃ伝わりません。

この物件が気になった方は